In der israelischen Küstenstadt Caesarea ist die Nachfrage nach Häusern mit Blick auf den Caesarea Golf Club, den einzigen Golfplatz des Landes, sprunghaft angestiegen. Nachfrage, auf dem Platz selbst zu spielen, nicht so sehr.
„Ich kann mich nicht erinnern, dass ein Kunde auf dem Golfplatz nach einem Haus gefragt hat, weil er Golf spielt“, sagte Meir Menahem, ein Immobilienmakler bei Neot Shiran, das auf Luxusimmobilien spezialisiert ist. „Für die meisten von ihnen liegt es daran, dass es eine freie Aussicht hat, es grün ist und weil es sie an den besten Ort bringt.“
Laut dem israelischen Zentralamt für Statistik stiegen die Immobilienpreise in Israel im Jahr 2021 um mehr als 10,6 Prozent, aber in Caesarea, einer Stadt mit 5.500 Einwohnern, etwa auf halbem Weg zwischen Tel Aviv und Haifa, sagen Makler, dass ein Zustrom von Käufern begierig ist, ihre beengten Stadtwohnungen zu verkaufen für Häuser mit Pools und Gärten hat die lokalen Preise um mehr als 30 Prozent in die Höhe getrieben.
Jahrzehntelang galt die Stadt, die auf herodianischen Ruinen thront und mit einer Küste, gepflegten Grünflächen und einem Nationalpark gesegnet ist, als Zentrum für Ferienhäuser für wohlhabende Israelis.
Ungefähr 35 Meilen von Tel Aviv entfernt, wurde es von vielen Pendlern als zu weit für eine Schlafgemeinschaft angesehen. Seine Immobilien, viele davon in Form alternder Villen mit Swimmingpools, standen oft monatelang leer, bevor Covid-19 den Immobilienmarkt auf den Kopf stellte.
Jetzt gehören Häuser mit Blick auf den Golfplatz von Caesarea zu den am schnellsten geschätzten in der Nation, selbst für Käufer, die selten einen Schläger in die Hand nehmen.
„Ich spiele Golf – aber nur, wenn ich im Urlaub bin“, sagte Tomer Yariv, der im November mit seiner Frau Yamit ein Haus mit Blick auf den Golfplatz und das Meer für 11,5 Millionen israelische Schekel (etwa 3,5 Millionen US-Dollar) kaufte. Das Paar, das beide in Haifa aufgewachsen ist und zwei Jahrzehnte in den Vereinigten Staaten verbracht hat, kehrte 2017 mit seinen drei Kindern, jetzt 14, 10 und 5, nach Israel zurück.
„Ganz Caesarea ist wunderschön, aber um den Golfplatz herum ist es ein wenig beeindruckender“, sagte er. „Nach 20 Jahren in Amerika war Caesarea der Ort, der am besten zu uns passte. Es erinnerte mich an Amerika – die Größe der Schlafzimmer, der Pool im Hinterhof. Es ist sauber und organisiert.“
Das mag daran liegen, dass Caesarea von einem privaten Unternehmen und nicht von einer Gemeinde geführt wird. Ein Großteil des Landes, das heute Caesarea ist, wurde Ende des 18. Jahrhunderts von Baron Edmond James de Rothschild gekauft, und heute betreibt die Caesarea Development Corporation, eine Tochtergesellschaft der Edmond de Rothschild Foundation, die Stadt im Namen der Familie. (Die Bürger von Cäsarea wählen alle vier Jahre Mitglieder eines gewählten Komitees, das ihre Interessen vertritt.)
Der Golfplatz wurde 1961 gebaut und galt nicht immer als Immobilienwert. Caesarea ist in 13 Stadtteile oder Cluster unterteilt, von denen drei – Cluster 13, 11 und 9 – eine Handvoll Häuser mit freiem Blick auf die Grüns bieten. Die Verkäufe in den Golfvierteln waren schleppend, sagte Miki Kleiger, Vorsitzender des Unternehmens, bis 2009 – dem Jahr, in dem die Familie Rothschild 60 Millionen Schekel (etwa 18 Millionen US-Dollar) in eine Renovierung des Golfclubs investierte und den amerikanischen Golfplatzarchitekten Pete Dye engagierte den Kurs neu zu gestalten.
„Danach wurde es wirklich zu einer großen Attraktion, und Cluster 13 wurde zum begehrtesten“, sagte Herr Kleiger. „Es besteht kein Zweifel, dass die erste Linie zum Golf sehr von der Tatsache profitiert hat, dass das Gras erweitert wurde und es jetzt 1.000 zusätzliche Dunams gibt [247 acres] der grünen Landschaft.“
Die Preise in Caesarea für Grundstücke am Golfplatz beginnen derzeit bei etwa 10 Millionen Schekel (3 Millionen US-Dollar) pro 0,4 Hektar Land. Im Jahr 2021 wurden in der Stadt etwas mehr als 100 Häuser verkauft, Neubauten nicht mitgezählt, und ein Viertel dieser Verkäufe belief sich auf über 15 Millionen Schekel (4,5 Millionen US-Dollar), während der Rest laut Angaben zwischen 5 und 10 Millionen Schekel betrug das Unternehmen.
Die Architektin Rina Doctor hat mehr als 120 Häuser in Caesarea entworfen, darunter ihr eigenes, ein modernes Haus mit sechs Schlafzimmern und einem Infinity-Pool, das sie vor 12 Jahren entworfen hat.
„Wir spielen kein Golf, aber wir leben gerne hier, weil es so ist, als würde man in der Natur leben“, sagte sie. „Du hast Vögel. Nachts hast du Schakale. Es ist sehr einzigartig, auf dem Golfplatz zu leben.“ Frau Doktor versucht nun, ihr Haus zu verkaufen. Sie plant, in Cäsarea zu bleiben, aber ihr neues Zuhause wird in einem anderen Viertel sein.
„Leider können wir uns ein Grundstück am Golfplatz nicht mehr leisten, weil alle Preise gestiegen sind“, sagt sie. Sie hofft, 16 Millionen Schekel (4,97 Millionen US-Dollar) für das Anwesen zu erhalten.
Mit den Preisen stieg auch die Zahl der in Caesarea lebenden einheimischen Israelis: Während Caesarea einst stark von im Ausland geborenen Juden bevorzugt wurde, die Ferienhäuser kauften, gehört Mr. Yarivs Familie zu Dutzenden von Neuankömmlingen in der Stadt, die die Bevölkerungsstruktur verändern.
„Viele lokale Israelis kommen jetzt nach Cäsarea, anders als früher, als es viele jüdische Ausländer waren, und es war eine erstaunliche Veränderung“, sagte Michael Karsenti, Geschäftsführer des Unternehmens. „Viele von ihnen gehören der oberen Mittelschicht oder der Oberschicht an, sie waren erfolgreich im Technologie- oder Immobilienbereich, und es war sehr interessant zu sehen.“
Trotz des starken Preissprungs glaubt Rena Roberman, eine Immobilienmaklerin, die in Caesarea lebt und nur innerhalb der Stadtgrenzen arbeitet, dass Käufer immer noch Schnäppchen machen.
„Caesarea wurde für eine sehr lange Zeit unglaublich unterbewertet“, sagte sie und verglich es mit anderen wohlhabenden Küstengemeinden in Israel wie Herzliya und Beit Yanai.
Ihr Ehemann Eran Roberman ist Bauunternehmer und arbeitet ebenfalls nur in Cäsarea. Er schätzt, dass in den letzten fünf Jahren fast 40 Prozent der Häuser in der Stadt abgerissen oder renoviert wurden.
„Als ich vor 21 Jahren nach Caesarea kam, war es ein erstaunlicher Ort, aber es war ein Ort mit Ferienhäusern, die nicht bewohnt wurden“, sagte er. „Jetzt gibt es junge Leute, die erkennen, dass sie eine kleine Wohnung in Tel Aviv hatten und diese Wohnung verkaufen könnten und für das, was sie bekommen, ein ganzes Haus in Caesarea mit Swimmingpool bekommen könnten.“
Aber während sich die Geschichte der Millennials der Stadt, die auf grünere Weiden fliehen, während der Pandemie auf der ganzen Welt abgespielt hat, ist die Geschichte von Caesarea etwas anders, sagte Frau Roberman. Denn der Golfplatz von Caesarea ist mehr als ein gepflegter Rasen mitten in der Stadt.
In Israel, einer Nation, deren Bevölkerung viermal so schnell wächst wie die anderer Industrienationen, ist Caesarea laut der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung eine grüne Oase, die keinen Umzug in einen Kibbuz oder eine Genossenschaft erfordert. Für Hausbesitzer, die nach einer ländlicheren Option suchen, die es ihnen dennoch ermöglicht, nach Tel Aviv zu pendeln, kann der Golfplatz zur Kulisse für eine Vielzahl von Lebensstilen werden.
„Ich bezeichne die Häuser, die den Golfplatz überblicken, als Kunstwerke in limitierter Auflage“, sagte Frau Roberman. „Wenn Sie ein Haus kaufen, das zwei Straßen weiter liegt, könnte es überall stehen. Aber bei einem Kaufhaus in erster Reihe zum Golfplatz in Israel kann man wirklich nur einen von 65 haben. Das ist etwas ganz Besonderes.“
